ENFOQUE SOBRE... Venta con derecho de recompra

La venta con opción de recompra, o vente à réméré, se define en el Código Civil francés (artículo 1659 y siguientes). Se trata de un auténtico contrato de compraventa que implica la transferencia de la propiedad al comprador.

Esta escritura notarial permite al vendedor inicial vender su propiedad con una opción de recompra a cambio del precio principal y el reembolso de los gastos incurridos. Esta opción de recompra para el vendedor es por un periodo fijo, que oscila entre 6 meses y un máximo de 5 años. Además, el vendedor puede ocupar el inmueble en virtud de la opción de recompra, siempre que suscriba un contrato de ocupación y pague indemnizaciones de ocupación. Este mecanismo tiene carácter de venta sujeta a condición resolutoria. Si el vendedor ejerce su derecho de recompra, se considerará que el contrato de compraventa inicial nunca existió.

Las condiciones de una venta con opción de recompra se fijan de antemano, al igual que el margen del comprador. Este margen se utiliza para remunerar al comprador.

Este acuerdo legal permite al vendedor generar efectivo y seguir ocupando la propiedad vendida durante la vigencia del contrato.

Durante este periodo, el comprador disfruta de todas las prerrogativas vinculadas a la propiedad y también soporta todas las cargas. Al mismo tiempo, el vendedor ya no puede conceder una hipoteca sobre la propiedad vendida, pero disfruta de todas las prerrogativas inherentes a sus derechos sobre la propiedad.

Al final del plazo, nos enfrentamos a dos posibilidades:

• El vendedor original dispone de los fondos necesarios para volver a comprar la propiedad y recupera la titularidad.
• El vendedor original no dispone de los fondos necesarios, en cuyo caso pierde la propiedad de su vivienda en detrimento del comprador, que puede desalojarle y quedarse con la propiedad o revenderla para recuperar su inversión inicial.

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