FOCUS ON... El calendario hipotecario

En Suiza, una hipoteca es la forma más común de garantía utilizada para financiar una propiedad.

Definición

Según el artículo 842 del Código Civil suizo, un cédule hypothécaire es un crédito personal garantizado por una prenda de bienes inmuebles.

Papel de la cédula hipotética

Como garantía no posesoria, una cédula hipotecaria asegura al acreedor o prestamista que el prestatario o deudor devolverá el préstamo en su totalidad (principal e intereses).

En su defecto, el acreedor podrá ser reembolsado con el producto de la subasta de los bienes incluidos en la lista.

La forma de la hipoteca

Pueden ser nominativas o al portador. Pueden estar en papel o en un registro.

Cuando está en papel, lo redacta un notario y se inscribe en el registro de la propiedad en la página del bien pignorado. Como tal, constituye un valor inmobiliario que indica el importe que el acreedor puede reclamar al deudor, así como el bien que constituye la garantía.

Permanece en poder del acreedor o del notario hasta que el deudor lo reembolsa íntegramente.

Una vez reembolsado el préstamo, la garantía revierte al deudor.

En tal caso, este último es libre de utilizar este mismo baremo para suscribir nuevos préstamos, por importes que no superen la suma indicada en el baremo.

Justin KOTTIN - Responsable jurídico de Raizers