[Entrevista] "El crowdfunding inmobiliario, ¡una auténtica baza para el sector!

Raizers es una de las 5 mejores plataformas francesas de crowdfunding. Raizers es una plataforma de inversión inmobiliaria que permite a los inversores prestar directamente a promotores o agentes inmobiliarios. Prepara emisiones de bonos y las ofrece a distintos perfiles de inversores, como particulares que pueden suscribirse directamente en la plataforma, o inversores intermediados por asesores de gestión de patrimonios y family offices asociados. Un tercio del volumen de inversión de la plataforma se realiza a través de inversores intermediarios. Raizers también cuenta con su propio fondo de inversión que coinvierte en las transacciones.

¿Cómo funciona? Raizers ofrece a los inversores particulares la oportunidad de asignar una pequeña bolsa de inversión que les permita obtener una rentabilidad mientras realizan inversiones a corto plazo. La plataforma comercializa bonos que no cotizan en bolsa. El valor nominal de los bonos no varía durante la vigencia del préstamo. El cupón pagado anualmente oscila entre el 8 y el 10% de media, y la tasa de impago de las emisiones de bonos es prácticamente nula.

En 2020, el volumen de inversión en la plataforma se duplicó, a pesar de un año turbulento, hasta alcanzar los 46 millones de euros de inversión a lo largo del año. Esto representa más de 50 proyectos financiados y más de 1.000 viviendas creadas o renovadas, con una inversión media de 800.000 euros.

La demanda de promotores y comerciantes inmobiliarios no se detuvo en 2020. Se han producido algunos retrasos, pero son propios del negocio, ya que los promotores tienen dificultades para avanzar en sus obras. Aun así, Covid ha tenido cierto impacto en el negocio, con menos personal asignado a las obras y retrasos en la comercialización. Sin embargo, si algunos bonos llegan a su vencimiento sin ser reembolsados, siguen generando intereses. El riesgo no es nulo, pero el reto para cada agente es seleccionar las operaciones consideradas más atractivas y contratar las mejores garantías sobre las mismas, como avales personales, garantías a primer requerimiento sobre las participaciones y también primeras hipotecas registradas, con el fin de reforzar la credibilidad de las operaciones.

Raizers ha lanzado recientemente una nueva actividad, Raizers Transactions, que ofrece apoyo en la comercialización de inmuebles de promotores y también es de interés para inversores que deseen comprar un inmueble, realizar una inversión Pinel, en déficit foncieretc.