Crowdfunding inmobiliario -
Garantías
Financiar una operación inmobiliaria en Italia
22 de julio de 2022
Raizers ofrece ahora a los inversores crowdfunding inmobiliario en Italia. Obtenga más información sobre las características específicas de las operaciones italianas.
Una estructura especial
Para que una operación italiana pueda financiarse en Raizers y utilizar el crowdfunding, es necesario crear una estructura especial. A la espera de su autorización europea (PSFP), Raizers no puede recaudar fondos directamente de una empresa italiana.
Por ello, debe crearse una sociedad participada al 100% por Raizers SAS. Es esta empresa la que actúa como emisor y recauda los fondos. A continuación, estos fondos se transferirán a la empresa italiana que está detrás del proyecto a través de un contrato de crédito. Este contrato entre la sociedad italiana y la sociedad creada por Raizers duplica todos los términos y condiciones del contrato de obligaciones.
Particularidades de las transacciones inmobiliarias italianas
Procedimientos administrativos simplificados
En Italia existen dos tipos de autorización administrativa: la licencia de obras y la SCIA.
La licencia urbanística se aplica a las promociones inmobiliarias y es similar a la obtención de licencias urbanísticas en Francia.
La SCIA(Déclaration certifiée de commencement d'activité, en italiano Segnalazione Certificata di Inizio Attività), que es una licencia urbanística que no requiere aprobación previa, cubre todas las reformas siempre que no se modifique la estructura del edificio.
Los operadores inmobiliarios necesitan grandes cantidades de capital propio
En Italia no existe el sistema VEFA. En consecuencia, no hay convocatorias de fondos a medida que avanzan las obras. Por ello, los operadores inmobiliarios necesitan importantes fondos propios para financiar las obras.
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