La crisis sanitaria y el crowdfunding inmobiliario: ¿qué impacto?

El crowdfunding inmobiliario ha tenido un éxito creciente en los últimos años. Sin embargo, la crisis del coronavirus, que ha causado una gran preocupación, ha arrojado una sombra de incertidumbre sobre el financiación colectiva. Sin embargo, la realidad es bien distinta: todo va bien para el sector, como indica el barómetro HelloCrowdfunding correspondiente al primer semestre de 2020, que muestra niveles récord de captación de fondos y reembolsos. Esto se debe a varias razones.

Baja rotura técnica

La mayoría de las operaciones financiadas son operaciones de intermediación inmobiliaria, es decir, operaciones de compraventa de vivienda que sólo requieren reformas u obras menores. Por tanto, la paralización total de las obras no ha afectado a estos clientes de las plataformas de crowdfunding inmobiliario.

Como resultado, las promociones financiadas por estas plataformas han progresado hasta el punto de que se ha completado el armazón.

En la actualidad se están produciendo retrasos en el sector, en gran medida como consecuencia de esta ralentización. Sin embargo, los intereses siguen devengándose durante el periodo de prórroga (lo que aumenta el valor absoluto de la rentabilidad de la inversión) y a veces se revalorizan al alza como penalización durante este periodo (lo que a su vez aumenta la rentabilidad final).

Marketing tranquilizador

Los atractivos tipos de interés de los préstamos bancarios atraen a los particulares a la compra de inmuebles, lo que permite a los promotores inmobiliarios comercializar sus promociones y reembolsar a los inversores.

Existe una correlación directa entre la crisis sanitaria y la venta de inmuebles: los franceses ven en estas inversiones un refugio seguro que les permite asegurar su patrimonio para ellos y sus descendientes.

El crowdfunding inmobiliario en cifras

• 230 millones de euros financiados en Francia de enero a septiembre de 2020 (un aumento del 22% en comparación con el mismo periodo de 2019). También se ha superado muy recientemente el hito simbólico de los mil millones de euros recaudados.
• En el primer semestre se reembolsaron 76,6 millones de euros (frente a los 42 millones del primer semestre de 2019).
• Todavía no se ha registrado ningún impago en las operaciones financiadas en Raizers