Paris em retirada, as regiões em equilíbrio: o mercado imobiliário no final de 2024

Em novembro de 2024, o mercado imobiliário francês continuou a evoluir, influenciado por fortes quedas de preços em algumas grandes cidades, nomeadamente Paris, e por tendências variáveis nas regiões. Enquanto a capital regista uma queda significativa dos preços e da procura, outras zonas das províncias conseguem estabilizar os seus mercados ou atrair novos compradores, graças a preços mais acessíveis e a um ambiente de vida muito apreciado. Este artigo apresenta uma panorâmica das principais tendências em curso, destacando o impacto de factores económicos como a descida das taxas de juro e a legislação ambiental, bem como os efeitos pós-olímpicos em certos bairros de Paris e da região parisiense.

Paris: uma descida acentuada dos preços e um mercado mais favorável aos compradores

O mercado imobiliário em França apresenta tendências mistas entre a capital e as regiões. Em Paris, o preço por metro quadrado baixou 6,1% desde o início do ano, para uma média de 9 286 euros. Esta descida surge após anos de preços elevados que acabaram por limitar o acesso ao imobiliário a uma grande parte dos compradores. A procura também diminuiu, com um volume de transacções de 1,2% na região parisiense, enquanto os volumes nacionais se mantiveram relativamente estáveis ou diminuíram ligeiramente.

Simultaneamente, o mercado imobiliário parisiense está a tornar-se cada vez mais favorável aos compradores, que beneficiam de uma maior margem de negociação, em média de 5,5%, que pode atingir 10-15% no caso de imóveis com defeitos ou classificados como "apartamentos térmicos". Esta tendência para a baixa dá aos compradores uma maior flexibilidade, situação rara numa cidade em que os vendedores costumavam estar em vantagem.

O papel das taxas de juro e da inflação

As taxas de juro imobiliárias, atualmente em torno de 3,5% contra 4,35% no final de 2023, são um fator importante para esta queda. Se a inflação também baixou significativamente, passando de 6,14% no início de 2023 para apenas 1,2% em setembro de 2024, estes factores contribuem para estabilizar o mercado, embora não sejam suficientes para relançar a dinâmica em Paris. Os vendedores continuam relutantes em baixar os seus preços, na esperança de que a procura regresse com a melhoria das condições de crédito.

Um olhar sobre o impacto dos Jogos Olímpicos de Paris 2024

Os Jogos Olímpicos, que se realizaram em Paris este verão, tiveram um efeito misto no mercado imobiliário da capital. Embora alguns especialistas tenham antecipado uma subida dos preços nos bairros próximos das instalações olímpicas, este efeito foi moderado no contexto de um mercado já enfraquecido pela diminuição da procura. No entanto, registou-se um aumento do interesse por certos imóveis de prestígio nos arrondissements centrais e nas zonas em grande mutação, como Seine-Saint-Denis, que acolheu uma grande parte das instalações olímpicas.

Assim, este "ligeiro efeito Jogos Olímpicos" beneficiou sobretudo os sectores que beneficiaram dos investimentos em transportes e infra-estruturas, mas não inverteu a tendência geral para a baixa dos preços em Paris. No entanto, esta dinâmica poderá suscitar um interesse pontual de compradores estrangeiros por imóveis específicos, nomeadamente nas zonas que foram objeto de grandes melhorias.

As regiões: um mercado de contrastes

Nas províncias, a situação é menos homogénea. Algumas regiões, nomeadamente a Nova Aquitânia e a Occitânia, registam uma estabilização ou mesmo uma ligeira retoma, atraindo compradores em busca de preços mais acessíveis e de uma melhor qualidade de vida. Outras regiões, como Hauts-de-France e Grand Est, continuam a registar quebras nas transacções, embora estas se limitem a cerca de 6%.

As zonas periurbanas e rurais, em particular, estão a beneficiar da crescente popularidade do teletrabalho e da procura de espaço. A procura destes imóveis mais baratos está a estabilizar os preços e, nalgumas zonas, a fazê-los subir ligeiramente. A deslocação para as zonas suburbanas conduziu igualmente a um aumento das vendas de imóveis com jardim e de moradias isoladas, enquanto os apartamentos no centro das cidades, outrora muito procurados, registam um abrandamento das transacções.

O impacto da Lei do Clima e da Resiliência

Legislação sobre o desempenho energético, nomeadamente a Lei do Clima e da Resiliênciatambém está a ter um impacto no mercado. Os imóveis classificados com F ou G no Diagnóstico de Desempenho Energético (DPE) tornaram-se mais difíceis de vender, uma vez que os compradores antecipam os custos de renovação necessários para os adaptar às novas normas. Este facto reflecte-se nas negociações: os apartamentos térmicos, sobretudo nas grandes cidades como Paris, são frequentemente vendidos com um desconto substancial.

Perspectivas para o final de 2024

Nos próximos meses, vários especialistas prevêem uma nova descida dos preços, estimada entre 1% e 3% até ao final do ano. Esta correção é vista como uma forma de reequilibrar a oferta e a procura, após anos de subida rápida dos preços, especialmente nas grandes cidades. No entanto, as zonas atraentes das províncias, com infra-estruturas de transporte eficientes e um ambiente agradável, poderão escapar a estas quedas e até atrair novos compradores.

Neste contexto, o mercado imobiliário francês em novembro de 2024 apresenta-se como um mosaico de oportunidades e de desafios: os compradores beneficiam de condições mais favoráveis, enquanto os vendedores, nomeadamente em Paris e nas grandes cidades, têm de ajustar as suas expectativas para fechar as vendas.