Imóveis e teletrabalho: um novo acordo para os compradores

O aumento do teletrabalho, acelerado pela pandemia de Covid-19, transformou profundamente o mercado imobiliário. Se, no passado, a proximidade do local de trabalho era um critério decisivo para a escolha de uma casa, os compradores actuais dão cada vez mais importância à qualidade de vida e ao espaço disponível em casa. Esta mudança de preferências está a ter um impacto nos preços dos imóveis, criando novas dinâmicas geográficas e alterando as estratégias de compra. Este artigo explora a forma como o teletrabalho está a influenciar as escolhas dos compradores e a evolução do mercado imobiliário.

1. Teletrabalho: uma mudança nas prioridades dos compradores

Antes da pandemia, viver perto do trabalho era essencial para muitos trabalhadores. As grandes metrópoles, com os seus centros de negócios dinâmicos, atraíam milhares de trabalhadores que preferiam viver perto dos seus escritórios, mesmo que isso implicasse sacrificar espaço ou aceitar preços elevados. Mas com a ascensão do teletrabalho, este paradigma mudou.

Atualmente, a necessidade de se deslocar todos os dias para o escritório deixou de ser uma prioridade para muitos profissionais. Alguns deslocam-se apenas alguns dias por semana, ou mesmo por mês. Este novo modelo de trabalho permite aos compradores alargar os seus horizontes geográficos. A qualidade de vida está a tornar-se um critério fundamental: os espaços verdes, a tranquilidade, a dimensão da casa e a possibilidade de ter um espaço dedicado ao trabalho em casa são agora preocupações centrais.

2. Uma nova geografia para a procura de imóveis

Uma das consequências mais visíveis do boom do teletrabalho é a alteração da geografia da procura imobiliária. As zonas periféricas e rurais, anteriormente menos procuradas, estão a rejuvenescer. As regiões que antes não eram afectadas pela pressão imobiliária tornam-se mais atractivas, nomeadamente as que combinam um ambiente agradável com uma boa ligação à Internet.

As cidades de média dimensão, que oferecem um compromisso entre a vida urbana e a tranquilidade, estão a tornar-se cada vez mais atractivas. A possibilidade de trabalhar a partir de casa e de beneficiar de um custo de vida mais baixo do que nas grandes cidades atrai as famílias e os jovens profissionais. Consequentemente, os preços nestas regiões estão a aumentar, por vezes significativamente. Por exemplo, cidades como Angers, Poitiers e Annecy viram os preços dos seus imóveis aumentar devido à procura crescente de novos residentes que desejam deixar as grandes cidades, mantendo uma boa qualidade de vida.

3. O impacto nos preços dos imóveis

O aumento do teletrabalho também teve um impacto contrastante nos preços dos imóveis. Por um lado, as grandes cidades, tradicionalmente muito procuradas, registam uma estabilização dos preços, ou mesmo uma ligeira descida em certas zonas. Cidades como Paris, Londres e Nova Iorque viram os seus mercados regularizarem-se, enquanto os compradores se voltam para zonas mais periféricas ou cidades de média dimensão.

Por outro lado, os preços estão a aumentar nas zonas rurais e suburbanas, até agora mais acessíveis. Esta subida explica-se por uma combinação de factores: a escassez de imóveis disponíveis, o afluxo de novos compradores e a melhoria das infra-estruturas, nomeadamente digitais, que tornam estas zonas mais atractivas para o teletrabalho.

No entanto, esta redistribuição da procura não é uniforme. As regiões que oferecem um ambiente de vida atrativo, serviços de qualidade e uma boa ligação à Internet são as principais beneficiárias desta dinâmica. Em contrapartida, as zonas rurais isoladas, menos bem conectadas e sem serviços, continuam a estagnar em termos de preços.

4. Uma alteração dos critérios de seleção dos imóveis

Com o teletrabalho, os critérios de seleção de imóveis mudaram. Se antes a proximidade dos transportes públicos, das escolas e das lojas era fundamental, os compradores procuram agora casas que ofereçam mais espaço e uma melhor qualidade de vida.

A procura de de casas com jardins explodiu, tal como a procura de apartamentos maiores com varandas ou terraços. A possibilidade de criar um espaço de trabalho em casa está a tornar-se essencial. Muitos compradores procuram agora criar um escritório na sua própria casa, quer se trate de um quarto dedicado ou de uma área de escritório na sala de estar. O conforto acústico e a insonorização tornaram-se também critérios importantes, nomeadamente para as famílias em que vários membros trabalham em regime de teletrabalho ao mesmo tempo.

5. Implicações para o futuro do mercado imobiliário

O teletrabalho não é apenas uma tendência passageira. Embora a sua adoção em massa tenha sido desencadeada pela pandemia, tornou-se agora uma parte permanente da vida quotidiana de muitos trabalhadores. Esta transformação implica uma reorganização do mercado imobiliário, que terá de continuar a adaptar-se às novas expectativas dos compradores.

Os promotores imobiliários devem agora incorporar estas mudanças nos seus projectos. Os projectos de habitação estão a evoluir para oferecer mais espaço, flexibilidade e ambientes propícios ao trabalho a partir de casa. As cidades, por seu lado, têm de pensar na forma de atrair estes novos residentes, investindo em infra-estruturas, serviços e conetividade.

Em conclusão, o aumento do teletrabalho alterou profundamente as preferências dos compradores de imóveis, redefinindo a dinâmica do mercado. A procura de conforto, espaço e qualidade de vida sobrepõe-se agora à proximidade do local de trabalho, criando novas oportunidades e desafios para o sector imobiliário. É provável que esta nova realidade continue a influenciar o mercado nos próximos anos, abrindo caminho a novas estratégias de investimento e desenvolvimento.